Данная статья предназначена для лиц, у которых возникли проблемы с приватизацией своего жилья в установленном порядке. Например, в случае отказа в приватизации органа или предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд. В такой ситуации вопрос может быть решен в судебном порядке. Ниже мы расскажем о том, какие действия необходимо предпринять для обращения за приватизацией в суд.
Надеемся, что для Вас не будет являться неожиданностью тот факт, что перед обращением в суд потребуется собрать пакет необходимых документов.
Начать необходимо с документа, которым будет подтвержден отказ в приватизации жилья органа государственной власти, местного самоуправления, или предприятия, в зависимости от того, за кем закреплен жилой фонд. Этот документ Вы можете получить, если предварительно обратитесь в соответствующую организацию с просьбой о приватизации, принадлежащей Вам квартиры. Срок ответа на запрос может составить до 2-х месяцев, – так что придется запастись терпением. К сожалению, иногда ответы задерживаются или не приходят вовсе. Возможно придется подать повторный запрос.
Еще Вам потребуется справка о том, что занимаемое жилье ранее (то есть до обращения в суд) не было Вами приватизировано. Такую справку можно получить в Администрации муниципального образования или в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Порядок получения справки такой же как было описано ранее – надо обратиться с запросом и получить ответ.
Также придется получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах каждого из лиц, участвующих в приватизации, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Данная выписка также подтверждает, что гражданин не участвовал в приватизации в период с 1998 года по настоящее время (день обращения). Такую выписку можно получить в любом территориальном подразделении Росреестра.
Кроме перечисленных документов потребуются:
1. Копии паспортов всех лиц, зарегистрированных в квартире.
2. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире.
3. Выписка из домовой книги. В зависимости от типа управления домом, организацией, где взять архивную выписку из домовой книги, может быть: управляющая компания, РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ.
4. Копия финансового лицевого счета. Этот документ получают в бухгалтерии эксплуатирующей организации (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ, и т.п.) по месту нахождения квартиры. Документы о смене фамилии, имени или отчества (если факт смены фамилии имел место).
5. Выписка из ЕГРП на жилое помещение.
6. Кадастровый паспорт жилого помещения.
7. Ордер на жилье.
8. Договор социального найма.
9. Квитанция об оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Также следует иметь в виду, что если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется предоставить нотариально заверенный отказ от приватизации в пользу остальных родственников и/или совместно проживающих лиц.
Когда все собранные документы будут готовы, то в районный суд по месту нахождения жилого помещения подается исковое заявление, составленное в соответствии с правилами Гражданского процессуального кодекса РФ.
В исковом заявлении должны быть указаны:
- 1) наименование суда, в который подается заявление;
2) фамилия, имя, отчество истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика (органа государственной власти, местного самоуправления, предприятия), его место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (в данном случае нарушается право на приватизацию жилого фонда);
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (здесь Вам следует описать все Ваши «похождения», приведшие Вас к необходимости обращения в суд);
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику – заявление ответчику о приватизации и отказ ответчика;
7) перечень прилагаемых к заявлению документов.
При обращении в суд следует иметь в виду, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Важно помнить, что с принятием решения об оформлении жилья в собственность стоит поторопиться, поскольку бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается.
В завершение нашей статьи предлагаем Вашему вниманию образец искового заявления о приватизации квартиры. В представленном тексте органом, который отказал в приватизации, является Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Юлия Герцева
Образец Искового Заявления:
В _____________ районный суд
Адрес:
Истцы:
_____________ (ФИО),
_____________ (ФИО),
_____________ (ФИО)
Адрес:
Ответчик: Товарищество собственников жилья
Адрес:
Исковое заявление
о признании права собственности на жилое помещение
в порядке приватизации
На основании решения Исполнительного комитета районного совета народных депутатов г. Москвы № _________ от «___» __________ ____ г. семье гр. _______________ был выдан Ордер № _____________ на право занятия жилой площади по адресу: __________________, состоящей из двух комнат общей площадью ___ кв. м, в составе семьи: _____________, _____________ – жена, _____________ – сын.
Ранее указанное жилое помещение находилось в ведомственном жилищном фонде, однако впоследствии оно было передано на баланс ответчика.
Истцы изъявили желание реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, для чего обратились в ТСЖ ______________.
«___» __________ 201__ г. от ТСЖ _____________ Истцами был получен ответ, согласно которому Товарищество не имеет полномочий по оформлению квартиры в частную собственность в порядке приватизации.
Истцы считают, что в сложившейся ситуации нарушено их законное право на приватизацию жилого помещения.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В приватизации жилых помещений Истцы раньше не участвовали.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с указанной нормой в настоящем исковом заявлении истцы подтверждают согласие на приватизацию указанного жилого помещения в равных долях.
Истцы считают, что отказ ТСЖ _____________ противоречит ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в свете разъяснений пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРП на истребуемую жилую площадь сведения о правах и ограничениях на распоряжение данной жилплощадью отсутствуют.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 2, 4, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
просим _____________ районный суд:
признать в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: _____________, в равных долях, по 1/3 доли каждому, за Истцами:
______________, «___» __________ ____года рождения, паспорт ______ ___________ (серия, номер паспорта), выданный «___» __________ ____ г. ____________________ (кем выдан паспорт),
______________, «___» __________ ____года рождения, паспорт ______ ___________ (серия, номер паспорта), выданный «___» __________ ____ г. ____________________ (кем выдан паспорт),
______________, «___» __________ ____года рождения, паспорт ______ ___________ (серия, номер паспорта), выданный «___» __________ ____ г. ____________________ (кем выдан паспорт).
Приложение:
- 1. Копия ордера.
2. Копия поэтажного плана.
3. Копия кадастрового паспорта.
4. Копия экспликации ГБТИ.
5. Копия лицевого счета.
6. Копия заявления в ТСЖ о приватизации.
7. Копия ответа ТСЖ.
8. Выписка из домовой книги.
9. Копия паспорта Истца 1.
10. Копия паспорта Истца 2.
11. Копия паспорта Истца 3.
12. Выписка из ЕГРП о правах Истца 1 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
13. Выписка из ЕГРП о правах Истца 2 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
14. Выписка из ЕГРП о правах Истца 3 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
15. Выписка из ЕГРП на жилое помещение.
16. Справка о неучастии в приватизации.
17. Квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей.
18. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.
Истцы:
_____________________________ (ФИО, подпись)
_____________________________ (ФИО, подпись)
_____________________________ (ФИО, подпись)
«___» __________ 2016 года
Другие полезные советы на все случаи жизни (или почти на все) Вы найдете в нашей рубрике "Народные советы" от компании Юрфикон.